+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Собственнику имущества в многоквартирном доме на основании норм гражданского законодательства, наряду с принадлежащим ему жилым или нежилым помещением, принадлежит также доля права собственности на общее имущество дома. Ни для кого не секрет, что изношенность жилищного фонда очень высока и нередко общее имущество, чаще всего системы водоснабжения и отопления, выходят из строя, что приводит к аварийным ситуациям, и, соответственно, причинению вреда собственникам помещений в многоквартирном доме. О том, кто может быть привлечен к ответственности за вред, нанесенный общим имуществом, о размере ответственности мы и поговорим в этой статье. Прежде чем говорить об ответственности за вред, нанесенный общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, определим, что же относится к общему имуществу. Собственникам помещений в многоквартирном доме на основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно ст.

Советы юриста. Правовые документы.

Собственнику имущества в многоквартирном доме на основании норм гражданского законодательства, наряду с принадлежащим ему жилым или нежилым помещением, принадлежит также доля права собственности на общее имущество дома. Ни для кого не секрет, что изношенность жилищного фонда очень высока и нередко общее имущество, чаще всего системы водоснабжения и отопления, выходят из строя, что приводит к аварийным ситуациям, и, соответственно, причинению вреда собственникам помещений в многоквартирном доме.

О том, кто может быть привлечен к ответственности за вред, нанесенный общим имуществом, о размере ответственности мы и поговорим в этой статье. Прежде чем говорить об ответственности за вред, нанесенный общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, определим, что же относится к общему имуществу.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:.

Управление многоквартирным домом согласно части 1 статьи ЖК РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании части 1. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации часть 1.

Напомним, что собственники помещений, руководствуясь частью 2 статьи ЖК РФ, обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:. При таком способе управления указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и или выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и или выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах часть 2.

Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме часть 3 статьи ЖК РФ.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в этом доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества часть 16 статьи ЖК РФ.

За нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и или жилых помещений статьей 7. Названной статьей установлено, что нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и или жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и или жилых помещений влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей, а на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Таким образом, можно сделать вывод, что к ответственности, предусмотренной статьей 7. Следует учесть, что собственники помещений — физические лица к ответственности, предусмотренной статьей 7. В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет его собственник.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме, исходя из пункта 2 части 2 статьи ЖК РФ, приняли решение об управлении жилым домом ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, субъектами ответственности за административные правонарушения, предусмотренные статьей 7.

Субъектом указанного административного правонарушения является управляющая организация в тех случаях, если ей согласно статье ЖК РФ переданы функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилых домов и или жилых помещений.

Вместе с тем судам необходимо учитывать, что лица, осуществляющие работы по ремонту имущества жилого дома на основании договора подряда, не могут являться субъектами ответственности за правонарушения, предусмотренные статьей 7. Эти лица могут нести гражданско-правовую ответственность за ненадлежащее исполнение возложенных на них договором обязанностей. К возникновению аварийных ситуаций приводит не только изношенность жилищного фонда, но и нарушение правил содержания и ремонта жилых домов.

При возникновении аварий немало споров возникает в отношении того, относятся ли к общему имуществу объекты, в результате аварий на которых причинен вред имуществу физических и юридических лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация при определенных обстоятельствах может быть признана не виновной в возникновении аварии, и ответственность за причинение вреда будет возложена на другую организацию. Из материалов дела следует, что управляющая компания и собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома заключили договор управления домом, по условиям которого управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Осуществляя управление домом, управляющая компания, в свою очередь, заключила договор с другой организацией на обслуживание и ремонт объектов жилого фонда. По условиям договора организация приняла на себя обязательства по смене отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры систем центрального отопления. Также организация обязалась проводить осмотры системы центрального отопления в квартирах каждые 3 — 6 месяцев в отопительный сезон.

В период действия договора, заключенного управляющей компанией с организацией, в одной из квартир многоквартирного дома произошла авария — отбив пробки радиаторной батареи центрального отопления, что привело к затоплению указанной квартиры, а также квартиры, расположенной этажом ниже.

Управляющая компания, возместив убытки собственнику одной из затопленных квартир, обратилась в арбитражный суд с целью взыскания с организации убытков, причиненных ненадлежащим обслуживанием системы центрального отопления многоквартирного дома.

Суд указал, что причиной затопления жилых помещений явилось нарушение герметичности отопительного прибора из-за отрыва радиаторной пробки, что подтверждено актом, составленным с участием сторон. Суд сделал обоснованный вывод о том, что залив квартиры произошел в результате ненадлежащего оказания услуг по содержанию центрального отопления дома и ответчик — организация — обязан возместить убытки, причиненные некачественной услугой.

Согласно статье ГК РФ продавец или изготовитель товара освобождается от ответственности, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товарами, результатами работы, услуги.

Под непреодолимой силой на основании статьи ГК РФ понимаются чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства. Довод о том, что отрыв радиаторной пробки произошел вследствие непреодолимой силы, признан судом необоснованным, поскольку в деле отсутствуют доказательства этого обстоятельства. Порыв системы отопления может произойти не только в жилом или нежилом помещении, принадлежащем собственнику, но и, например, в подъезде многоквартирного дома.

Если в результате такой поломки будет нанесен ущерб имуществу собственников, кто будет нести ответственность в данном случае? Судом установлено, что общим собранием собственников в многоквартирном доме было принято решение о выборе для управления домом управляющей организации, что подтверждено протоколом собрания собственников.

Управляющей организацией были заключены договора с собственниками на управление общим имуществом, по условиям которых управляющая организация принимала на себя обязанности по осуществлению комплекса работ по управлению многоквартирным домом.

В обязанности входит, в частности, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в соответствии с перечнями работ по текущему ремонту, являющимися приложениями к договору. Отдельным приложением закреплен состав общего имущества собственников, куда входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В период действия договора, в результате выхода из строя прибора отопления по причине физического износа, в одной из квартир дома произошло затопление, в результате чего повреждена отделка квартиры. Данные обстоятельства подтверждены справкой, выданной управляющей организацией. Поскольку внутренняя отделка квартиры была застрахована, страховая компания возместила нанесенный ущерб и обратилась в арбитражный суд для взыскания ущерба с виновника.

Исходя из норм ГК РФ, а именно пункта 1 статьи ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. По условиям договора ответственным за исправное состояние и безопасную эксплуатацию внутридомовой системы отопления является управляющая организация.

Судом установлено, что причиной затопления жилого помещения послужил порыв регистра отопления в подъезде дома. Также суд сделал вывод о том, что залив жилого помещения произошел в результате ненадлежащего оказания управляющей организацией услуг по содержанию системы отопления, в связи с чем убытки должны быть возмещены управляющей организацией.

Собственники помещений в многоквартирных домах нередко сдают в аренду принадлежащие им нежилые помещения, где арендаторами размещаются офисы, магазины, аптеки и так далее. Если в результате аварии, произошедшей на общем имуществе дома, будет нанесен вред имуществу арендодателя, кто будет ответственным за этот вред — собственник или управляющая организация, с которой собственником заключен договор на управление многоквартирным домом?

Предприниматель, имуществу которого был нанесен вред в результате прорыва трубы в арендуемом им помещении, обратился в арбитражный суд с иском к управляющей организации о взыскании убытков. Следует отметить, что данное дело рассматривалось в судах нескольких инстанций. Решением Арбитражного суда с управляющей компании в пользу предпринимателя была взыскана часть суммы ущерба.

Принимая решение, суд исходил из того, что вред предпринимателю причинен в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанности по ремонту общего имущества в многоквартирном доме водопроводных труб. Апелляционная инстанция пришла к выводу, что факт причинения убытков и их размер доказан, однако иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам.

Лицом, обязанным возместить предпринимателю вред, причиненный прорывом трубы, является собственник помещения в многоквартирном доме, сдавший это помещение в аренду истцу. Сам по себе факт возложения собственником обязанности по содержанию внутридомовых сетей на управляющую компанию не означает наличие у предпринимателя правовой возможности для предъявления иска напрямую к управляющей компании.

В кассационной жалобе предприниматель просит отметить постановление апелляционной инстанции, оставив в силе решение суда. Изучив материалы дела, ФАС счел, что жалоба предпринимателя подлежит удовлетворению. Суд установил, что в межстенном проходе арендуемого предпринимателем помещения труба холодного водоснабжения дала течь подтверждено актом на ликвидацию аварийной ситуации , в результате чего произошло затопление помещения.

Апелляционный суд счел, что поскольку управляющая компания заключила договоры с собственниками помещений, ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору она несет только перед стороной договоров, а в обязательственные отношения с предпринимателем управляющая организация не вступала.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, как указал федеральный арбитражный суд, управляющая организация представляет интересы собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме перед третьими лицами в вопросах управления общим имуществом, в том числе вопросах ответственности перед третьими лицами в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества.

Поэтому предприниматель вправе предъявить требование о возмещении вреда, причиненного ненадлежащим содержанием общего имущества, не к каждому из собственников помещений по отдельности пропорционально его доле в общем имуществе, а к управляющей организации, действующей в их интересах.

Логин Пароль Забыли пароль? Неправильный логин или пароль. Отмечать материалы могут только зарегистрированные пользователи. Войдите на сайт: Забыли пароль? Напишите благодарность эксперту. Забыли пароль?

Органы прокуратуры районов и городов Приморского края:

Прокуратура Надеждинского района в ходе надзорных мероприятий выявила факт несоблюдения местным товариществом собственников жилья законодательства, регламентирующего правила содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов. Так, в ходе проверки многоквартирного дома по ул. Лазо в пос. Раздольное выявлены нарушения в деятельности организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, взятых на себя обязательств по проведению текущего ремонта и содержания общедомового имущества собственников многоквартирных домов. Установлено, что в подъездах многоквартирного дома частично разрушена внешняя отделка стен, открыты электрические щитки, деформирован козырек подъезда, вследствие чего возникла угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан и др. Учитывая данные обстоятельства, прокурор района возбудил дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. По итогам его судебного рассмотрения председатель ТСЖ подвергнут административному штрафу в размере 4 тыс.

Когда бездействует управляющая компания…

Согласно статье Жилищного кодекса РФ далее — ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:. Постановлением Правительства РФ от

Интервал между буквами и строками: Стандартный Средний Большой. Управление многоквартирным домом может осуществляться одним из трех способов:. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правила и стандарты деятельности по управлению многоквартирным домом, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ. Так, постановлением правительства РФ от Кроме того, постановлением Госстроя России от Порядок предоставления коммунальных услуг установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от

Прокуратура Республики Коми Официальный сайт.

Версия для печати. Источник: В подготовке материала использована статья Королева Е. Московский Патриархат Русской Православной Церкви

Обслуживание общего имущества многоквартирного дома

Вопрос: Что относится к общему имуществу многоквартирного дома? Вопрос: Как часто и какие работы должны проводиться по содержанию общего имущества? Вопрос: Управляющая организация отказывается от включения в договор содержания общего имущества жилого дома обязанностей по уборке мест общего пользования. Договор на управление многоквартирным домом должен включать в содержание общего имущества дома и пункт об уборке мест общего пользования. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определен постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля г.

Бремя расходов на поддержание состояния и эксплуатацию общедомового имущества возложено на собственников. Граждане, проживающие в одном жилом многоквартирном доме, кроме индивидуальных прав и обязательств относительно своей личной собственности имеют круг правомочий, относящихся к общему имуществу. Каждый из собственников имеет права на общедомовое имущество и в то же время обязан совершать ряд действий, направленных на повышение параметров сохранения и поддержания этого имущества в нормальном состоянии.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Максим Смоляров. Витте", член Ассоциации юристов России. Российский рынок жилищно-коммунальных услуг, к сожалению, имеет ряд недостатков, вызванных как несовершенством нормативной правовой базы, так и недостаточной правовой грамотностью населения.

Возможно ли решение важных юридических вопросов по телефону, либо необходима личная встреча. Аудиторская проверка ТСЖ Проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ является обязательным условием существования товарищества жильцов.

После получения свидетельств на право собственности на квартиру наступает период решения бюрократических вопросов. Главным из них является формирование и официальное признание нового товарищества собственников. Как любое юридическое лицо, вновь созданный.

ответственность за содержание общего имущества в данном организация перекладывает ответственность за ненадлежащее.

В течение 10 минут с вами свяжутся по телефону или напишут онлайн наши специалисты и дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам, связанным с недвижимостью. Наши эксперты имеют большой опыт работы в сфере правового регулирования недвижимости и легко ответят даже на самые сложные юридические вопросы.

Перейдя на официальный сайт legem-pravo ru в специальное окно необходимо ввести вопрос или описать проблему и отправить. При необходимости можно прикрепить фото документов.

Москва для бизнеса Обратиться бесплатно Или напишите нам в Telegram Добрый день. Рубцовск Добрый день, каким образом происходит установление алиментов, уже после установления отцовства если отец безработный, обязательно ли фамилия ребенка должна быть отца.

Санкт-Петербург отец платит алименты. Москва Здравствуйте, у мужа внж, если я пожар на алименты не оформлял развод, будут ли последствия для мужа.

И исправить плохую ситуацию получится не всегда, даже компетентным правоведам. Равно как и то, что они себя оправдывают.

Это еще один удобный способ помощи клиентам. Естественно, речь идет не о полной бесплатной правовой помощи. Консультация юриста поможет найти ответы на все проблемные вопросы и разобраться, какие именно услуги вам нужны.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Содержание жилья - за что платим?
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ираида

    Я думаю, что Вас обманули.